De particulier à particulier
Un ancien moulin entièrement rénové, dans un cadre enchanteur...

A  Ancenis,
dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire...
Ancien moulin milieu XIXème entièrement rénové dans l'esprit de la bâtisse, implanté au bord d'une rivière (accès privé) dans un cadre enchanteur (avec 2 ponts sur la rivière).
La maison principale - très lumineuse - d'une surface habitable totale de 205 m² oranisés sur 2 niveaux comprend de grands volumes, avec notamment une vaste pièce à vivre avec salon cathédrale et 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
La propriété comprend en outre une dépendance (76 m²) composée de 2 chambres indépendantes, chacune équipée d'une salle de bain privative et d'un WC (idéal pour recevoir ou pour envisager la mise en place d'un projet de chambres d'hôtes par exemple).
Vaste jardin clos, arboré et entretenu de 4.000 m². Garage 2 véhicules. Plusieurs terrasses joliment exposées.
A proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports.
Centre-ville d'Ancenis à 10 mn en voiture de la propriété.
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Le jardin
Surface habitable totale de la maison
(Maison principale + dépendance)

281,7 m²
Rez-de-chaussée
de la maison principale

111,9 m²
Vaste pièce à vivre
(salle de séjour / salon avec cheminée bois)
40,5 m²
Salle à manger (avec vue panoramique sur le jardin et la rivière)
24,5 m²
Cuisine américaine,
aménagée et équipée (matériels haut de gamme)
14,7 m²
Entrée
9,2 m²
Bibliothèque 7,3 m²
Cellier (avec entrée indépendante depuis l'extérieur) 11,1 m²
WC séparé avec lave-mains 4,6 m²
Plan du rez-de-chaussée de la maison principale
Etage
de la maison principale

93,4 m²
Suite parentale - Chambre 1
13,5 m²
Suite parentale - Dressing
4,0 m²
Suite parentale - Salle d'eau / WC
6,7 m²
Chambre 2
15,7 m²
Chambre 3 14,4 m²
Salle de bains / WC 11,0 m²
Palier avec vue panoramique sur le salon 28,1 m²
Plan de l'étage de la maison principale
Dépendance
(avec accès séparé)
76,4 m²
Chambre 4
22,6 m²
... avec sa salle de bains / WC contiguë
10,2 m²
Chambre 5
22,6 m²
... avec sa salle d'eau / WC contiguë
10,1 m²
Entrée 10,9 m²
Plan de la dépendance
Autres surfaces

Différentes terrasses ensoleillées autour de la maison
70,0 m²
Abri de jardin (en bois)
18,0 m²
Garage couvert (2 véhicules)
avec une hauteur suffisante pour y garer un camping-car par exemple
38,0 m²
Jardin clos, arboré (nombreux fruitiers) et entretenu
4000,0 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Ancenis se trouve entre Nantes (à 35 km) et Angers (à 50 km). A 2 heures de Paris en TGV.
La propriété est située à 10 mn en voiture du centre-ville et de tous ses commerces et services.
A un peu plus d'une heure en voiture des plages de l'Océan Atlantique.
Une région d'une grande diversité
La région Pays de la Loire allie un littoral de 450 km - où se succèdent plages de sables, stations balnéaires célèbres, falaises et côtes rocheuses - à une campagne distrayante qui s'étend le long du fleuve royal et qui charmera les promeneurs et passionnés d'Histoire et d'Architecture.
Le point de départ d'une multitude de découvertes
  • la Côte Sauvage, les marais salants, le Parc naturel régional de Brière (riche de multiples espèces animales et végétales) ;
  • de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Guérande, Nantes, ...) et quelques-uns des plus beaux sites fleuris (Carquefou, Le Croisic, ...) ;
  • une partie des châteaux de la Loire (Montreuil-Bellay, Montsoreau, Saumur, Brissac, ...) ;
  • au large de la côte, les magnifiques îles d'Yeu et de Noirmoutier ;
  • les spécialités gastronomiques (vins, fruits de mer, charcuteries, ...) ;
  • les sites d'activités sportives (équitation, ULM, randonnées, canoë-kayak, ...).
Une paisible commune facilement accessible
La petite commune d'Ancenis, entre Nantes et Angers, bénéficie des avantages de la ville, sans ses inconvénients. Elle conserve ainsi son cadre bucolique, tout en restant rapidement accessible (gare TGV à Ancenis - à 10 mn en voiture de la maison - et autoroute à proximité).
La propriété est implantée dans un secteur calme, paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et transports, et d'un centre-ville attrayant. Ecoles, collèges et lycées à Ancenis (avec ramassage scolaire à 5 mn à pied de la maison).
Points forts de la propriété :
  • Maison lumineuse sans aucun vis-à-vis
  • Restauration effectuée dans le respect de l'esprit de la bâtisse, avec des matériaux de qualité
  • Cuisine équipée haut de gamme
  • Carrelage dans toutes les pièces d'eau et parquet de chêne dans les pièces à vivre
  • Séjour cathédrale avec palier panoramique à l'étage
  • Portail électrique avec visiophone
  • Cadre enchanteur avec rivière et pont sur un jardin harmonieusement arboré
  • Possibilité piscine
  • A proximité du centre-ville et de toutes les commodités
Année de construction :
1850 (maison entièrement rénovée il y a 3 ans)
Montant de la dernière taxe foncière :
1.250 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel + cheminée bois
Diagnostics de Performance :
495.000 euros
(prix à débattre)
Contact :
Pierre Dupont
01 46 28 53 75
06 65 75 50 59
(de préférence le soir après 19h)
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse du site) :
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