De particulier à particulier
Authentique moulin entièrement rénové, dans un cadre enchanteur...

maison ancenis loire atlantique

implantation
A  Ancenis,
dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire...
Authentique moulin milieu XIXème entièrement rénové dans l'esprit de la bâtisse, implanté au bord d'une rivière (accès privé) dans un cadre enchanteur (avec 2 ponts sur la rivière).
La maison principale - très lumineuse - d'une surface habitable totale de 205 m² organisés sur 2 niveaux comprend de grands volumes, avec notamment une vaste pièce à vivre avec salon cathédrale et 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
La propriété comprend en outre une dépendance (76 m²) composée de 2 chambres indépendantes, chacune équipée d'une salle de bains privative et d'un WC (idéal pour recevoir ou pour envisager la mise en place d'un projet de chambres d'hôtes par exemple).
Vaste jardin clos, arboré et entretenu de 4.000 m². Garage 2 véhicules. Plusieurs terrasses joliment exposées.
A proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports.
Centre-ville d'Ancenis à 10 mn en voiture de la propriété.
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Le jardin
Surface habitable totale de la propriété
Maison principale : 205,3 m²
Dépendance : 76,4 m²

281,7 m²
Rez-de-chaussée
de la maison principale

111,9 m²
Vaste pièce à vivre
(salle de séjour / salon avec cheminée bois)
40,5 m²
Salle à manger (avec vue panoramique sur le jardin et la rivière)
24,5 m²
Cuisine américaine,
aménagée et équipée (matériels haut de gamme)
14,7 m²
Entrée
9,2 m²
Bibliothèque 7,3 m²
Cellier (avec entrée indépendante depuis l'extérieur) 11,1 m²
WC séparé avec lave-mains 4,6 m²
Plan du rez-de-chaussée de la maison principale
rez-de-chaussee
Etage
de la maison principale

93,4 m²
Suite parentale - Chambre 1
13,5 m²
Suite parentale - Dressing
4,0 m²
Suite parentale - Salle d'eau / WC
6,7 m²
Chambre 2
15,7 m²
Chambre 3 14,4 m²
Salle de bains / WC 11,0 m²
Palier avec vue panoramique sur la salle de séjour 28,1 m²
Plan de l'étage de la maison principale
etage
Dépendance
(avec accès séparé)
76,4 m²
Chambre 4
22,6 m²
... avec sa salle de bains / WC contiguë
10,2 m²
Chambre 5
22,6 m²
... avec sa salle d'eau / WC contiguë
10,1 m²
Entrée 10,9 m²
Plan de la dépendance
dependance
Autres surfaces

Différentes terrasses ensoleillées autour de la maison
70,0 m²
Abri de jardin (en bois)
18,0 m²
Garage couvert (2 véhicules)
avec une hauteur suffisante pour y garer un camping-car par exemple
38,0 m²
Jardin clos, arboré (nombreux fruitiers) et entretenu
4.000,0 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Ancenis se trouve entre Nantes (à 35 km) et Angers (à 50 km). A 2 heures de Paris en TGV.
La propriété est située à 10 mn en voiture du centre-ville et de tous ses commerces et services.
A une heure en voiture des plages de l'Océan Atlantique.
region
Une région d'une grande diversité
La région Pays de la Loire allie un littoral de 450 km - où se succèdent plages de sables, stations balnéaires célèbres, falaises et côtes rocheuses - à une campagne distrayante qui s'étend le long du fleuve royal et qui charmera les promeneurs et passionnés d'Histoire et d'Architecture.
La région propose également de nombreux attraits, dont en particulier :
  • la Côte Sauvage, les marais salants, le Parc naturel régional de Brière (riche de multiples espèces animales et végétales) ;
  • de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Guérande, Nantes, ...) et quelques-uns des plus beaux sites fleuris (Carquefou, Le Croisic, ...) ;
  • une partie des châteaux de la Loire (Montreuil-Bellay, Montsoreau, Saumur, Brissac, ...) ;
  • au large de la côte, les magnifiques îles d'Yeu et de Noirmoutier ;
  • les spécialités gastronomiques (vins, fruits de mer, charcuteries, ...) ;
  • les sites d'activités sportives (équitation, ULM, randonnées, canoë-kayak, ...).
decouvertes
Une paisible commune facilement accessible
La petite commune d'Ancenis, entre Nantes et Angers, bénéficie des avantages de la ville, sans ses inconvénients. Elle conserve ainsi son cadre bucolique, tout en restant rapidement accessible (gare TGV dans le centre-ville d'Ancenis - à 10 mn en voiture de la maison - et autoroute à proximité).
Ancenis est une ville qui possède un riche patrimoine naturel, grâce notamment à la Loire et à ses îles qui offrent une biodiversité importante. Elle dispose également de nombreux parcs et espaces verts, propices à la détente et aux activités sportives.
La propriété est implantée dans un secteur calme, paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et transports, et d'un centre-ville attrayant.
Ecoles, collèges et lycées à Ancenis (avec ramassage scolaire à 5 mn à pied de la maison).
Centre hospitalier en ville, en liaison directe avec les CHU d'Angers et de Nantes.

commune
Un littoral varié avec de grandes plages de sable fin
Ancenis se trouve à 1 heure en voiture de la côte Atlantique.
Les stations balnéaires du département et de la région (la Baule, les Sables-d'Olonne, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, La Tranche-sur-Mer, Notre-Dame-de-Monts ou encore Brétignolles-sur-Mer, ...) offrent un important panel de loisirs et d'activités de bord de mer, dont de nombreux restaurants et boutiques variées.
Les plages (dont notamment celle de la célèbre station balnéaire de La Baule) sont vastes et entretenues et proposent de nombreuses activités nautiques dans un environnement naturel et préservé.
Points forts de la propriété :
  • Maison lumineuse sans aucun vis-à-vis
  • Restauration effectuée dans le respect de l'esprit de la bâtisse, avec des matériaux de qualité
  • Cuisine équipée haut de gamme
  • Carrelage dans toutes les pièces d'eau et parquet de chêne dans les pièces à vivre
  • Séjour cathédrale avec palier panoramique à l'étage
  • Portail électrique avec visiophone
  • Cadre enchanteur avec rivière et pont sur un jardin harmonieusement arboré
  • Possibilité piscine
  • Proche du centre-ville et de toutes les commodités
Année de construction :
1850 (maison entièrement rénovée il y a 3 ans)
Montant de la dernière taxe foncière :
1.250 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel + cheminée bois
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
495.000 euros
(prix à débattre)
Contact :
Pierre Dupont
fixe
01 46 28 53 76
portable
06 65 75 50 59
(de préférence le soir après 19h)
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse du site) :
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