A vendre de particulier à particulier

Maison avec dépendance située dans un havre de verdure

à l'orée d'Ancenis, agréable commune de Loire-Atlantique

maison ancenis loire atlantique

lesitedemamaison.com

A Ancenis,
entre Nantes et Angers, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire...
Spacieuse maison située au bord d'une rivière (avec accès privé non inondable) dans un cadre enchanteur (avec 2 ponts sur la rivière) au sein d'un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports.
La maison - très lumineuse - d'une surface habitable totale de 195 m² organisée sur 2 niveaux comprend de grands volumes, avec notamment une vaste pièce à vivre avec salon cathédrale et 3 belles chambres, dont une suite parentale, à l'étage, avec dressing et salle de bains.
Une terrasse coursive extérieure (tout autour de la maison) assure une confortable transition entre la maison et le jardin avec d'agréables perspectives sur la nature.
La propriété comprend en outre une dépendance (42 m²) composée de 2 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau privative et d'un WC (configuration idéale pour recevoir ou pour envisager la mise en place d'un projet de chambres d'hôtes par exemple).
L'ensemble est implanté sur un jardin clos, arboré et entretenu de 4.800 m² qui dispose également d'un garage pouvant accueillir 2 véhicules.

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Surface habitable totale de la propriété : 237,0 m²
Maison principale : 195,0 m²
Dépendance : 42,0 m²

Maison principale Rez-de-chaussée	138,0 m²
Vaste pièce à vivre (salle à manger / salon) avec plafond cathédrale avec vue panoramique sur le jardin et la rivière	48,2 m²
Cuisine américaine avec îlot central, aménagée et équipée (matériels haut de gamme)	15,9 m²
... avec cellier contigu	1,3 m²
Bibliothèque	7,0 m²
Chambre 1 avec placard intégré (vue dégagée sur le jardin)	14,7 m²
Chambre 2 avec dressing (vue dégagée sur le jardin)	15,6 m²
Bureau (avec accès à l'étage)	17,2 m²
Salle d'eau (double vasque / douche à l'italienne / WC)	9,0 m²
Entrée (avec grande penderie intégrée)	7,5 m²
Dégagement	1,6 m²

Plan du rez-de-chaussée

Maison principale Etage	57,0 m²
Suite parentale - Chambre 3	13,8 m²
... avec son (grand) dressing contigu	15,9 m²
... et sa salle de bains (baignoire / douche à l'italienne / vasque / WC)	12,9 m²
Palier avec vue panoramique sur le bureau	4,8 m²
Buanderie avec rangements	9,6 m²

Plan de l'étage

Dépendance (devant la rivière)	42,0 m²
Chambre 4	10,7 m²
... avec sa salle d'eau contiguë (douche à l'italienne / vasque / WC)	7,4 m²
Chambre 5	12,2 m²
... avec sa salle de bains contiguë (baignoire / double vasque / WC)	5,8 m²
Entrée	5,9 m²

Plan de la dépendance

Autres surfaces
Différentes terrasses ensoleillées autour de la maison	70,0 m²
Abri de jardin (en bois)	18,0 m²
Garage couvert (2 véhicules) avec portes sectionnelles automatisées (hauteur suffisante pour y garer un camping-car si nécessaire)	32,0 m²
Jardin clos, arboré (nombreux arbres fruitiers) et entretenu, avec cours d'eau (arrosage gratuit)	4.800,0 m²

Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)

Ancenis est située entre Nantes (à 35 km) et Angers (à 50 km), à 2 heures de Paris en TGV.

La propriété est implantée à 10 minutes en voiture du centre-ville et de tous ses commerces et services.

A une heure en voiture des plages de l'océan Atlantique.

Le centre-ville d'Ancenis

Une situation dans un cadre privilégié et préservé, à proximité de toutes les commodités

La propriété est située dans un secteur calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le centre-ville, accessible en quelques minutes en voiture, offre une large gamme de commerces et de services, incluant la plupart des grandes enseignes nationales dans un cadre agréable.
Les écoles (maternelles et primaires), collèges et lycées sont facilement accessibles depuis la maison, avec un ramassage scolaire situé à seulement 5 minutes à pied.
La gare d'Ancenis, desservie par les trains du réseau TER Pays de la Loire et certains TGV, se trouve à moins de 15 minutes. Elle permet de rejoindre les grandes villes de la région, avec également des liaisons TGV directes pour Paris-Montparnasse certains jours.
En matière de transport routier, Ancenis bénéficie d'une situation stratégique, bien desservie par l'A11 (Paris/Nantes) et la RN23, facilitant les déplacements régionaux, notamment vers Angers et Nantes.

Ancenis est une ville au riche patrimoine naturel, grâce à la Loire et à ses îles qui abritent une biodiversité remarquable. Elle offre aussi de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour la détente et les activités sportives.

La région et ses nombreux attraits

Au coeur d'une région aux multiples contrastes, avec de nombreux pôles d'intérêt

La région des Pays de la Loire offre un littoral de 450 km, où alternent plages de sable, stations balnéaires renommées, falaises et côtes rocheuses, ainsi qu'une campagne pittoresque bordée par le majestueux fleuve royal, la Loire. Elle propose de nombreux attraits, parmi lesquels :

des paysages naturels remarquables, notamment le long du littoral (Côte Sauvage, marais salants, Parc naturel régional de Brière, ...) ;
un patrimoine culturel et historique de premier plan, avec des joyaux architecturaux tels que les châteaux de Saumur, d'Angers ou de Brissac, ainsi que l'abbaye de Fontevraud ;
au large de la côte, les magnifiques îles d'Yeu et de Noirmoutier, et plus au sud, le Marais poitevin, également appelé la "Venise Verte" ;
des événements de renommée mondiale (Vendée Globe, 24 Heures du Mans, ...) ;
d'importants parcs et structures de divertissement (Puy du Fou, Terra Botanica, ...) ;
une gastronomie d'exception : fruits de mer (huîtres de Vendée, moules de bouchot), spécialités locales (rillauds, mogettes, préfou, ...), et vins réputés (Saumur, Muscadet, Anjou, Savennières) ;
de nombreux sites pour des activités sportives (randonnées, équitation, ULM, canoë-kayak, ...).

La plage de La Baule

A 1 heure d'un littoral diversifié, avec notamment de grandes plages de sable fin

La maison se trouve à une heure en voiture de la côte Atlantique.
Les plages de la région invitent à une véritable évasion entre terre et mer. Du charme sauvage des côtes rocheuses de Pornic à l’élégance intemporelle de La Baule, chaque rivage offre un paysage unique. Ici, le sable doré s’étend à perte de vue, bercé par les vagues de l’Atlantique. Les familles trouvent leur bonheur sur les vastes plages de Saint-Brevin-les-Pins ou des Sables-d’Olonne, tandis que les amoureux de la nature se laissent séduire par les criques discrètes et les panoramas préservés de Noirmoutier ou de l'île d’Yeu.
Chaque plage raconte une histoire : celle des pêcheurs, des marées qui façonnent les dunes et des couchers de soleil flamboyants illuminant l’horizon. Que l'on soit en quête de détente, de sports nautiques ou de balades en bord de mer, les plages des Pays de la Loire promettent des moments intemporels dans un cadre naturel d’exception.
Le long du littoral, les restaurants de bord de mer offrent des escales gourmandes inoubliables. Que ce soit une assiette d’huîtres fraîches dégustée face à l’océan, un plateau de fruits de mer dans un bistrot cosy, ou encore un filet de bar grillé, chaque repas devient une célébration des richesses de l’Atlantique. Pour les amateurs de douceur, les célèbres crêperies bretonnes s’invitent également sur les côtes de la région.

Points forts de la propriété :

Maison lumineuse sans aucun vis-à-vis (architecture d'inspiration californienne avec de grandes baies vitrées)
Cadre enchanteur avec rivière sur un jardin harmonieusement arboré (zone non inondable)
Cuisine équipée haut de gamme
Séjour avec plafond cathédrale (sentiment d'espace)
Grandes chambres avec rangements
Portail électrique avec visiophone